【商业地产/商业街区】南方街区商业比北方更好做吗？

许冰

南方的街区商业，真的比北方好做吗？-36氪

城市的建筑、道路布局不同：在长三角和川渝的小巷里，经常能看到适合游逛自然形成的街巷格局，密路网搭配无围墙社区，构成天然商业土壤。在苏州平江路、成都玉林路，纵横交错的小巷里临街店铺紧密相连，消费者步行几分钟就能抵达另一家店，即兴消费欲望极易被激发。北方的街区则带着浓厚的时代印记。作为新中国工业奠基核心区，东北及北方中部遗留大量大规模厂房，这些建筑自带开阔空间与工业肌理，具备更强的场景改造和文化赋能先天条件。但北方核心城区单位大院、封闭社区占比很高，一道围墙就隔绝了社区与外界的流动，物理阻隔就让不少街区成了“客流孤岛”。

气候不同：不少南方城市拥有全年超8个月适宜户外停留，温暖湿润的气候让夜经济、户外餐饮、街巷闲逛成了日常，公共生活变的自然而鲜活。北方气候却对户外商业提出了严峻考验，11月到次年2月天气严寒，极端天气更会影响路面通行，慢慢形成了以室内活动为主的生活路径。→ 南方非标商业体多，北方更多是盒子商业体。

社会关系、消费心理不同：南方地区流动人口多，市场化程度更高，服务业和新经济发达，新消费内容供给也会充足。在这些城市新的首店、主理人店开业是常态，消费者习以为常，更愿意为新鲜体验、情感价值买单。城市治理更细致灵活，对商业创新的包容度很高。北方则是更加典型的“熟人社会”，受历史文化和产业结构影响，大家的社交圈相对固定，邻里关系紧密，一旦建立信任，品牌忠诚度就远超南方。也存在强管控的政策惯性，让商业项目多依赖国企和政府推动，从规划到运营都有严格的流程限制——部分城市对街边广告、外摆形式有统一要求。