房地产：政策支持力度加大，房企融资环境向好

姚雨杉

近期，[url=]美的置业[/url]、[url=]光明地产[/url]等公司发布债券融资相关公告。同时，金融监管部门召开会议明确表示，支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。上市公司股权融资案例持续增加，房企融资环境向好。

房企密集发债融资

11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元，期限为两年，利率低至4.6%。主承销商为[url=]华夏银行[/url]（簿记管理人）、[url=]交通银行[/url]、[url=]顺德农商行[/url]、[url=]浙商银行[/url]。据公司介绍，此次已是“第二支箭”第三次为[url=]美的置业[/url]债券融资提供增信支持，在优化企业融资结构，缓解资金压力的同时，有利于带动金融机构以市场化方式共同为企业提供金融支持。

11月23日，[url=]光明地产[/url]公告，2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）拟发行规模不超过5亿元，债券期限为3年，票面利率询价区间为3.7%至4.9%，募集资金拟用于偿还有息债务。

此外，[url=]越秀地产[/url]、[url=]建发房地产[/url]等多家房企近期也发布了债券融资相关公告。

11月17日，[url=]中国人民银行[/url]、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

10月份，房企债券融资同比下滑较为明显。[url=]中指研究院[/url]数据显示，2023年10月份，房地产企业债券融资总额为276.4亿元，同比下降46.2%，环比下降19.5%。从融资结构看，10月份，房地产行业信用债融资金额为149.7亿元，同比下降51.6%，环比下降16.4%，占比达到54.2%；海外债发行金额为34.2亿元，环比增长278.3%，占比达到12.4%；ABS融资金额为92.4亿元，同比下降54.8%，环比下降40.4%，占比达到33.4%。

“第三支箭”持续发力

[url=]中指研究院[/url]企业研究总监刘水认为，近日，为落实中央金融工作会议精神，[url=]中国人民银行[/url]、金融监管总局等八部门联合印发通知，提出支持民营经济融资的25条具体举措，加大对民营房企在信贷、债券及股权融资等方面支持力度。

刘水表示，今年以来，[url=]招商蛇口[/url]、[url=]华发股份[/url]等企业完成定增，[url=]大名城[/url]等房企定增方案通过。预期支持民营房企融资的“第三支箭”将继续发力，房企股权融资审批将加快，加大支持力度。

[url=]三湘印象[/url]11月17日晚间披露2023年度向特定对象发行股票预案，拟向特定对象联发投发行股票数量不超过3.54亿股（含本数），不超过本次发行前公司总股本的30%，募集资金总额不超过10.2亿元（含本数），扣除相关发行费用后将全部用于补充流动资金及偿还银行借款。

从定增募资用途看，多数公司募资将用于补充流动资金及偿还债务。[url=]珠江股份[/url]11月6日晚间披露2023年度向特定对象发行A股股票预案，拟向特定对象发行股票数量不超过2.56亿股（含本数），未超过本次发行前公司总股本的30%，募集资金总额不超过74763.16万元，扣除相关发行费用后将全部用于补充流动资金及偿还债务。