专家预计房地产行业6月份或迎新的政策出台 5*

薛浩

短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期。

　　整体上，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴

　　《证券日报》记者梳理发现，6月份以来，多地出台房地产优化政策，主要集中在降低首付比例、优化公积金、优化限购等方面，其政策内容较往年范围更广、力度更强。

　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，当前正是房企抓销售的关键期，尤其是4月份至5月份销售数据不好的情况下，6月份的购房政策应该给予更多支持。整体上，后续政策宽松的预期会强化，预计6月份会有新的政策出台，而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。

　　青岛等地调整购房政策

　　6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调，调降非限购区域购房首付比例，首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%；限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%。同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，青岛楼市新政全面覆盖新房和二手房市场，从执行差别化信贷政策、限售调整、降低首付比例、推进“带押过户”、推行棚改房票，到收购存量房源作为保租房等，从需求端全面加大对房地产行业的支持力度。这表明地方政府在“房住不炒”“因城施策”原则下，正在根据当地楼市运行态势，在自身权限范围内灵活调整涉房政策，主要目标是推动房地产行业尽快实现软着陆。

　　严跃进表示，此次青岛政策调整说明近期市场压力略大，预计二季度末，各地对于购房方面的政策会有进一步宽松的可能，也会有多个维度的措施。

　　除了放松限售、降低首付外，优化公积金是各地楼市政策的发布重点。例如，6月1日，苏州住房公积金管理中心消息显示，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。据了解，该政策适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），即苏州姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

　　严跃进认为，此次苏州提取公积金支付首付的政策力度非常大，这不是简单的公积金层面的政策调整，或和苏州市房地产稳交易的大导向有关系。此次苏州明确不影响贷款额度，使得此类公积金贷款政策更加具有适用性。苏州公积金政策具有风向标意义，说明各地对于公积金盘活以及促进住房交易活跃等有非常好的共识，其也会成为6月份各地积极推进的政策内容。

　　后续政策宽松预期或强化

　　据中指研究院不完全统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策近300次，1月份至4月份房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月份，政策出台频次有所放缓，其中，三线、四线城市政策出台频次明显下降，核心城市如杭州、苏州等调控力度加大，进一步稳定市场预期。

　　王青表示，二季度以来，特别是进入5月份，楼市再度出现转冷迹象。这是近期多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。整体上看，当前宏观经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是一个重要原因。

　　“6月份，各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行‘带押过户’的节奏有可能加快。另外，着眼于支持改善性住房需求，引导居民房贷利率全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。下半年，在MLF利率保持稳定的前景下，作为房贷利率的定价基准，5年期以上LPR报价有可能单独下调。”王青进一步表示。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，6月份以来，青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放积极信号。全国楼市调控政策持续保持优化态势。短期来看，各地楼市政策或继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期，限贷政策、限购政策亦有较大优化空间，或按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，同时结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持。

薛浩

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薛浩

房地产新动向，作为经济主线之一，停了三期了，发表一下？

薛浩

房地产市场在今年第一季度有较为明显的复苏迹象。但到了4月份、5月份，这种态势并未得到更好延续。从国家统计局的数据看，4月份70个大中城市住宅销售价格环比整体涨幅回落，价格环比上涨的城市有所减少。从市场反响看，5月份的市场活跃度与第一季度相比仍然不高。

　　当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。2023年之前，房地产开发企业陆续出现资金链吃紧状况，加之疫情对施工进度的影响，新建商品住宅一度难以按时交付。市场明显下行，购房者观望情绪浓厚。2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。我们应该给房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展更多耐心和信心。

　　其实，总体上不一定有那么糟糕。无论从销售量还是销售价格看，当前房地产市场仍平稳，尚未出现大幅下降的情况。今年第一季度出现明显复苏迹象，原因在于疫情政策优化调整后，过去一年半甚至更长时间积压的购房需求集中释放。4月份、5月份较第一季度出现一定回落，属于正常的调整。一些“低首付”“负首付”和房子降价的情况，目前仅出现在地理位置相对较偏的个别项目，并不代表整个城市的情况。二手房挂牌量在一些城市增多，原因也是多重的，这其中有一定数量的换房需求，一些购房者通过卖旧买新或者卖小换大，实现居住条件升级。且“卖一买一”能够“带押过户”，以及能享受税费减免等便利和优惠，也对二手房交易有一定的促进作用。

　　对于房地产市场的企稳复苏，仍应充满信心。1月份至4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。房地产开发企业资金紧张状况也有所缓解。房地产经纪机构的消息显示，当前消费者看房的积极性尚可，表明真实购房需求并不弱。另一家房地产经纪机构也认为，对市场整体的稳定状态充满信心，2023年市场交易量相对于去年将迎来稳健复苏。

　　我国城镇化进程仍在稳步推进，经济活跃度高使得人口流动仍较为频繁，人民群众对居住品质的提升仍有很高期待，这些因素均能有力支撑我国房地产市场较大的需求量。房地产行业仍将是一个大行业、好行业，房地产市场有望进一步实现平稳健康发展。

　　对于房地产市场的平稳健康发展，还需多些耐心。对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。过去20余年快速发展阶段，房地产行业形成了“高杠杆、高负债、高周转”模式，这种模式将逐渐成为历史。我们对住房的需求从过去“有没有”向“好不好”转变，市场也逐步进入总量小一点，增速比过去慢一点，平稳发展的阶段。

　　从“三高”向新发展模式过渡的过程中，企业在积极探索，政策也将逐步完善。在这一过程中，企业需要转变观念，甚至经历转型的阵痛。如果说过去高周转模式支撑了这一行业更容易“赚快钱”，未来，房地产行业在租购并举、经营服务性业务以及城市更新等方向迎来新机会，则更有可能赚的是小钱、慢钱、辛苦钱，向管理、服务、运营要效益，也需要更多耐心，下更多绣花功夫。

　　当前，应继续千方百计推进保交楼，如期、保证质量地完成房屋交付有助于恢复各方对房地产市场的信心。应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。应将视线回归到房子本身，提供更优质、更契合市场需求的好房子将有助于促进住房消费。

　　从长远看，还应持续完善住房保障体系，使新市民、青年人等通过保障性住房在城市扎根，为他们努力工作减轻居住方面的后顾之忧。待他们有一定积蓄后，也会逐渐形成新的购买力。 （本文来源：经济日报 作者：亢 舒）