房贷“商转公”袭来,北上广会否跟进

张梦月

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“房贷利率从4.25%降到2.85%，月供从3300元降到了2800元。”　　近日，郑州小伙周民办理了“商转公”业务，房贷利率和月供均出现大幅下降。　　所谓“商转公”，即商业性住房贷款转公积金住房贷款。2024年二季度，郑州住房公积金管理中心宣布开展“商转公”业务，允许符合条件的家庭申请办理。　　郑州开展该业务的背景之一是新、旧房贷利差幅度持续扩大。5月17日，中国人民银行（下称“央行”）宣布取消全国房贷利率下限，各城市相继取消或大幅下调房贷利率下限。　　以郑州为例，当地已取消首套和二套商业性住房贷款利率下限，目前首套房贷主流执行利率为LPR（贷款市场报价利率）-60BP ，即3.25%。而2022年5月之前的首套房贷利率为LPR+5BP，叠加LPR下调存在滞后效应，郑州存量房贷与新发放房贷之间的利差高达100BP。　　“商转公”后，此前利率较高的存量房贷就能够转为利率较低的公积金贷款，节省家庭利息开支。当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于6月新发放房贷平均利率3.45%。