2022年，澳大利亚房价有史以来最糟！

王思瑶

CoreLogic澳洲房价指数显示，2022 年是澳大利亚房价有史以来最糟糕的一年。

12 月份，澳洲五个主要首府城市的房价平均下跌 1.2%，这是连续第八个月下跌。

主要原因是三个最大的首府城市房价继续下滑，悉尼下跌1.4%、墨尔本下跌1.2%和布里斯班下跌1.4%。

2022 年第四季度，5 个首府城市的房价总计下跌了 3.3%，其中布里斯班以5.0%领跌、悉尼 (-4.0%) 和墨尔本 (-2.9%)。

5 个城市的平均房价现在比峰值低 8.7%，其中悉尼 (-12.7%)、布里斯班 (-9.2%) 和墨尔本 (-8.3%) 的房价跌幅最大。

最后，在悉尼 (-12.1%) 和墨尔本 (-8.1%) 的推动下，5 个城市的房价在 2022 年的总体水平上下降了 7.1%。

这是有记录以来最大的历年价格跌幅，超过了 2008 年 6.5% 的跌幅和 2018 年 6.4% 的跌幅。

由于澳大利亚储备银行 (RBA) 激进加息 3.0%缩以及预期进一步加息的延迟影响，预计澳大利亚房价将在 2023 年继续下跌。

这些加息已经使可变抵押贷款还款额增加了约 40%，并将借贷能力降低了约三分之一。

这种较高的债务成本和借贷能力的降低必然意味着房价更低。

因此，预计澳洲央行开始降息后，也就是在2023 年底房价才会开始反弹。

参考数据：CoreLogic，REA