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12月11日，英国网络房地产代理商Rightmove发布的最新数据显示，截至12月2日的一个月，英国平均房价下跌1.9%，为20多年来同期最大跌幅。当月进入市场的房产平均价格下跌至35.5177万英镑，比通常的1.5%的季节性跌幅更大——一般来说，那些在12月首次出售房屋的人都有迫切的搬家需求，往往会把价格定在较低的水平，以增加对买家的吸引力。Rightmove分析称，随着英国房地产市场转入买方市场，英国房价在12月大跌的原因可能是，新卖家希望以低于竞争对手的价格出售，从而导致整体价格下滑。具体而言，当月首次购房者的要价较上月下降1.5%，至21.9984万英镑，较上年同期下降0.8%。二手住宅价格环比下跌1.3%，至32.8995万英镑，而顶级住宅价格下跌4.8%，至62.7445万英镑。 自2021年12月率先扛起加息“大旗”应对通胀风险以来，英国可谓是欧美央行中激进加息的“先锋军”。近两年以来，英国央行加息周期已经累计加息490个基点，而英国基准利率也上升至2008年国际金融危机以来的最高水平。伴随着英国央行大幅加息，英国房地产市场继续承压。数据显示，英国抵押贷款利率大幅飙升，甚至在今年早些时候升至15年来高点： 2年期固定抵押贷款的平均利率在7月份飙升至6.86%。该利率随后虽有所下滑，但目前仍在6%的高位徘徊。同时，在多重因素的推动下，2023年英国房地产市场交易量下滑幅度高达23%；待售房屋比去年增长了40%；买卖房屋的平均成交价比要价低1.8万英镑，为5年来的最高降幅。 在连续14次加息后，英国央行11月连续第二次会议维持利率不变。英国央行持续按兵不动，叠加英国通胀创两年来新低，使得市场对英国央行降息预期提前至明年6月。不少经济学家预测，英国央行本轮加息周期已经结束，明年6月份，英国央行将首次全面降息25个基点，这比之前预期的降息时点明年8月份提早了两个月。伴随着市场对英国央行降息预期增强，不少市场人士也认为，降息可能会让英国房地产市场出现反弹，当下可能是抄底英国房地产市场的好时机。 房地产公司莱坊英国住宅研究主管比尔表示，未来6个月可能是进入英国房地产市场的好时机。“如果你看看英国央行的做法，现在可以说是最好的时机。”他说，英国央行很可能已经完成了本轮加息周期——英国数百万房主的抵押贷款利率走高威胁已经消除。尽管人们现在已经开始猜测利率何时会下调，但比尔表示，抵押贷款利率不太可能大幅下降:“我们说的只是小幅下降。”比尔表示，“过去几周以来，房市人气明显改善，所以我想说，如果你想把握好购买时机，未来6个月将比过去6个月更好。” 但并非所有市场人士都如此乐观。英国第二大房地产网站Zoopla的研究执行董事唐内尔认为，虽然英国房价在今年有所下滑，但房价跌幅不到5%；且当前英国房价仍旧比2020年初疫情开始前高出4万英镑。即使抵押贷款利率进一步回落，但随着购买力的下降，英国房价将在2024年再下跌2%。 相比房屋买卖市场，伴随着英国央行加息，英国房屋租赁市场却保持强劲。由于供需失衡导致租赁物业竞争激烈，2022年和2023年的英国房屋租金飙升。唐内尔认为，英国劳动力市场强劲、移民和高抵押贷款利率“困住了潜在房市买家”，从而推动房屋租金走高。预计2024年英国房屋租金将继续上涨4%至5%。 值得一提的是，英国预计将在2024年秋天举行大选，而这可能会给英国房地产市场带来更多变数。比尔指出，在大选之前，房地产市场通常会放缓，尤其是在预计会发生领导层更迭的时候。
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发表于 2023-12-13 16:07:24