存量房贷利率调整

罗希

中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立表示，近日，国家统计局公布6月份房地产数据，70个大中城市中，房地产市场总体仍然处在下探状态。过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策（如限价、限贷、限购等）可以适时退出，商业银行应该顺应市场趋势，统一调整存量按揭贷款的利率。关于降低存量房贷利率，央行给出两种方式：一是商业银行与借款人自主协商变更合同约定。二是采用新发放贷款置换原来的存量贷款，也即债务置换的方式降低存量房贷利率。贷款的置换有利于居民，但会造成银行利息的损失，因此，银行推进的动力或不足，监管者应该因势利导，统一将存量按揭贷款利率进行调整。