支持房企存量融资合理展期 北京“新12条”助企纾困

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为切实帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上，12月6日，北京市发布《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》(以下简称“《措施》”)，共有12条内容，其中涉及房地产方面的提法是，加大金融支持力度，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

　　在业内人士看来，此次北京出台助企纾困措施，是近期各地落地国家相关纾困政策中最早的城市之一，具有借鉴意义，特别是涉及房企的存量融资展期，有利于房企纾困，助力“保交楼、稳民生”工作。

　　支持房企开发贷、信托贷款等存量融资展期

　　《措施》指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　这条政策内容与此前中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中的相关内容几乎一致。

　　北京市发改委相关负责人介绍称，全面落实国家层面出台的新措施，对照国家相关部门近期出台的助企纾困政策举措，提出本市具体落地措施。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新措施与此前的“金融支持房地产16条”类似，充分体现了为房企减负，进而防范出现贷款领域金融风险的问题。通过此类展期，较好地促进了房地产开发贷款和信托贷款的平稳健康发展。

　　“新措施也是此次北京应对疫情，尤其从对企业减负层面进行，特别提及了房企，更凸显对于本地房企减负的关注。”严跃进如是说。

　　及时落地国家金融新政，助力房企纾困

　　值得关注的是，北京也是近期各地落地国家相关纾困政策中最早的城市之一。在严跃进看来，此次北京的政策值得全国其他城市学习。

　　严跃进表示，助企纾困的“一揽子”政策其实比较多，但是针对房企而提及的内容，过去各类城市政策中并不多。此次北京专门针对房企的贷款问题提出了展期的优惠支持政策，说明对目前房企在经营方面的关注。

　　近一段时间，对于房地产的支持政策进入新的发展阶段，从项目纾困转向到企业纾困，重点指向金融纾困，尤以“金融支持房地产16条”为主，此后各种政策加速落地。

　　11月11日，中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及房地产开发贷、个人贷款、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等16条措施，覆盖房地产上下游产业链，从建筑行业贷款到房企开发贷、个人房贷，再到租赁行业融资。

　　在业内人士看来，这是今年以来力度最大，措施最全面、具体的一次正常调整。

　　以此为转折点，“第二支箭”扩容，银行大额授信驰援房企，超过80家房企获得意向性授信逾3万亿元；“第三支箭”加速落地，10余家上市公司推出融资计划。

　　而此次北京发布的12条纾困措施，具体涉及房企存量融资展期，地方加速落地，将有利于房企的纾困，助力年底的“保交楼”。