高利率打压欧洲房地产市场

王烜

欧洲央行5月31日发布最新一期金融稳定评估报告显示，由于抵押贷款利率高企使家庭无法负担、房产对投资者吸引力下降，欧元区的房价可能会“无序”下跌。

　　欧洲央行自去年7月以来一直在提高利率，以对抗顽固的高通胀。不少分析认为，欧洲央行可能将在未来几个月继续提高利率。

　　但是，快速加息的影响才刚刚开始被欧元区房地产市场所感受到。过去十年，房地产市场在宽松信贷的支持下一直蓬勃发展。

　　“展望未来，随着抵押贷款利率上升损害负担能力并增加现有抵押贷款的利息负担，价格可能出现无序下跌，特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。”欧洲央行表示。

　　欧洲央行的数据显示，浮动利率抵押贷款占比最高的国家包括葡萄牙，西班牙和波罗的海国家。

　　欧洲央行金融稳定评估报告显示，在近期外部银行业危机背景下，欧元区金融稳定前景仍然脆弱。报告提到当下面临的若干风险，指出欧元区经济虽然略有改善，包括借贷成本上升和经济增长放缓对公司和家庭造成冲击，这又给传统金融机构和影子银行蒙上了阴影。

　　欧洲央行副行长德金多斯表示，价格稳定是保障持久金融稳定的关键，但货币政策收紧恐将暴露金融系统的脆弱性。因此，在银行业联盟框架下监测并管控金融系统的脆弱性至关重要。

　　为提高金融系统抵御风险的能力，报告呼吁欧元区推进银行业联盟建设，建立共同存款保险机制，对非银行金融领域的脆弱性做出全面果断的政策反应。