【热点】“空中花园”搅动房地产市场， 四代宅是房地产...

汤雯

“第四代住宅”（下称“四代宅”）在不少城市逆市热销。四代宅最早由意大利设计师提出，其理念是将建筑变成“人类与动植物共同家园”。2019年，清华大学建筑研究院将这一概念引入国内，把四代宅定义为空中森林花园建筑，融合空中园林、垂直绿化、高层电梯房的建筑优势。四代宅每个户型中均有一至两个空中花园。销售人员介绍称，82平方米和110平方米两种户型分别附赠19平方米和35平方米的空中花园。在样板间里，空中花园里布置了沙发、户外秋千、吊椅，还摆放了一整套烧烤用品，营造出户外生活氛围。如此大面积的阳台通常只出现在豪宅中；今后，向四代宅形态靠拢的小户型会越来越多。市场机构克而瑞近期发布报告称，目前各地明确提出要打造四代宅的项目数量已突破70个，其中南京和西安分别有16个和14个，四代宅将成为市场新增供应主力。真正让四代宅热销的因素在于其超高的“得房率”，即住宅的实际使用面积与总建筑面积的比率，当前业内普遍将不计容的赠送面积也纳入实际使用面积。