成都公积金中心：实施提取住房公积金按月直付房租模式

姚雨杉

成都公积金中心：实施提取住房公积金按月直付房租模式，并先行在保租房领域开展试点；租住试点项目住房的公积金缴存人，可授权成都公积金中心，每月将提取资金从缴存人公积金账户，直接划转给试点项目运营企业，用于支付房租。

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观点地产网报道，青岛市住房公积金管理中心发布通知明确，自2023年8月28日起，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%，住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的执行本通知。

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“保价”楼盘重现江湖！

深圳有开发商推出“保价”楼盘，在宣传海报上承诺“降价补差价”。8月25日，记者了解到，该“保价”楼盘为满京华·金硕华府，开发商为深圳市满京华投资集团有限公司。

所谓“降价补差价”，即开发商承诺楼盘新房若在客户购房后降价，将以降价后的低价为标准，向客户退回差价。

业内人士表示，推“保价”楼盘是开发商一种营销策略，用以消除部分购房者对跌价的疑虑。2011年，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，甚至承诺“保价回购”，反映开发商对回收资金的考量明显重于利润。

喊出“敢保价”口号
“敢保价，满纷信心”，满京华·金硕华府项目的海报如是宣传。该项目位于深圳市光明区 , 项目户型为88平方米-141平方米的3-4居室。

海报内容显示，保价对象仅限在满京华·金硕华府首批推售单位集中选房当天成交的客户，并以签署认购书为准；保价承诺自客户签署《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，至满京华·金硕华府全部住宅房源售罄之日止。

据了解，该项目目前暂未取得预售证，售价也未公布。从价格看，该楼盘附近的深业颐瑞府于2022年10月开盘，售价约4.5万元/平方米。

公开资料显示，深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，目前五大业务板块涵盖城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车，是一家综合型投资集团，已投资控股20余家二级企业，员工逾3000人。

满京华最初涉足房地产是从物业行业入手。2002年，满京华物业管理有限公司正式成立，以高档商业、写字楼、高层住宅物业管理为主，现管理服务面积近百万平方米。

2005年，满京华集团正式进军房地产开发，后来业务逐步扩张至住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域，目前集团土地储备用地达300万平方米。

开发商视资金回笼重于利润？
业内人士表示，“保价”楼盘重现江湖，信号意义较强。此前，在成交量持续低迷下，有的开发商为快速回笼现金，曾承诺保价回购，以表明价格无可再低。此次出现的“保价”楼盘虽然有别于“保价回购”，但也释放了类似的信号。

2011年12月3日，绿景地产向购买深圳绿景香颂住房的客户出具承诺函，称购房者三年后可以选择原价卖给开发商。彼时，据媒体报道，绿景地产副总裁张梧峰表示：“做出这样的举措，是为了给业主规避降价风险。三年后，无论房价涨跌，只要有客户提出申请，公司都会兑现承诺。”

“我们喊出了‘铁底开盘’的口号，开盘当天的均价为16500元/平方米，比政府限价低4500元；加上推出了原价回购的举措，主攻首次置业的城市白领。”张梧峰彼时说，低价、保价措施，既可以帮助“刚需”尽早住上新房，而且能激活当时低迷的楼市。

有业内人士表示，原价回购之举，实际上是想让买方“无风险”购房。2008年楼市下跌时，一些小开发商这样做过，反映开发商回收资金的考量明显重于利润高低。

对于此次满京华推出“保价”楼盘，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，保价房是开发商一种营销策略，用以消除部分购房者的疑虑。近期深圳新房营销普遍采取下调价格策略，导致购房者形成价格继续下跌的预期，市场观望情绪浓厚、销售下滑，开发商为打消购房者疑虑才出此策略。

“保价的做法，即后续新房若降价则给予前期购房者补贴。这可以打消购房者对于跌价的预期和担心。但是，需要注意的是，后续推出房源户型或楼栋可能与前期存在差异，是否具备可比性值得商榷。由此，界定是否降价，存在模糊地带，开发商和业主的说辞可能不同。”李宇嘉说。

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房贷政策又有新消息，三部门印发通知明确了“认房不认贷”的首套认定标准。会提振楼市吗？中新经纬梳理专家、机构解读，一文带你看懂。

据媒体报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟表示，“认房又认贷”的标准应该变了。

那什么是“认房又认贷”呢？张大伟解释说，所谓“认房又认贷”是指，如果名下有房，再买房就算二套；特别是名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。

哪些城市实行“认房又认贷”政策呢？根据诸葛数据研究中心不完全整理，目前一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市实行该政策。

“‘认房又认贷’对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这非常不合理。”张大伟解举例称，目前北京购房政策为“认房又认贷”，即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录(还清与否无关)，再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%，非普为80%。

在易居研究院研究总监严跃进看来，若是执行“认房又认贷”政策，部分有过贷款记录的购房者，其换房方面可能会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，导致购房成本加大。而按照“认房不认贷”政策，只要名下无房，那就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，即使得购房的成本快速降低。

“此次政策也非常清楚，主要是要满足刚性和改善性住房需求。该政策内容说明，当前对于此类政策的调整，总体上都是为了不断激活合理住房消费需求。因此该政策实施后，住房消费市场的活跃会非常明显，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房的积极性自然会提高。”严跃进进一步表示。

诸葛找房数据研究中心也表示，对市场而言，“认房不认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好的满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

值得一提的是，三部门推动“认房不认贷”作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

诸葛找房数据研究中心表示，这意味着认房认不贷符合政策执行标准，但还需地方政府自主决定是否使用。预计在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。

张大伟则认为，“认房不认贷”在一线城市预计不会全面实施，深圳无房有贷户首付50%，北京、上海无房有贷基本60%～80%起，预计政策不会全面松绑，很可能会率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。

58安居客研究院院长张波分析称，市场对比于“认房不认贷”落地的呼声很高，本次三部门的表态也来政策的落地扫清一些障碍，但预计这一政策不会全国“一刀切”，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。